一、體現(xiàn)違約責(zé)任

這主要是用來約束開發(fā)商的，這樣才能更好地保護(hù)自己作為購房者的權(quán)益。此外，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，造成購房違約的原因多出在開發(fā)商身上，比如住房存在質(zhì)量問題、未按期交房、擅自變更規(guī)劃等，因此一定要在購房合同中體現(xiàn)違約責(zé)任，并約定高額賠償金。

二、銀行房貸未獲批

關(guān)于這一點(diǎn)一定要未雨綢繆，不然等到房貸未獲批真的發(fā)生了，才想起補(bǔ)救就晚了。因?yàn)橛行┵彿空咴诤炌曩彿亢贤?，卻碰到了被拒貸的情況，這樣就無法繼續(xù)執(zhí)行合同，所以要在購房合同中約定：如果銀行房貸被拒，造成購房失敗，則雙方可解除合同。

當(dāng)然了，僅僅只是解除購房合同還是不夠的，因?yàn)樵诜抠J申請(qǐng)失敗之后，購房者你畢竟是沒有錢買房的，因此還要加上這一句：開發(fā)商要退還所有購房款。

三、住房面積有偏差

在簽訂購房合同的時(shí)候，一定要約定好這一點(diǎn)，因?yàn)槊娣e偏差在實(shí)際生活中很容易發(fā)生。按規(guī)定來看，一般來說，購房者收房時(shí)住房實(shí)際面積會(huì)與合同約定面積有偏差，如果偏差比絕對(duì)值大于3%，則購房者可要求退房，如果偏差小于3%，則雙方商議而定。

四、體現(xiàn)宣傳廣告

對(duì)于廣告里虛假成分，相信大家在實(shí)際生活中都是有所體會(huì)的，小編在這里就不多說了。總而言之，為了促銷，開發(fā)商在對(duì)外宣傳時(shí)常常會(huì)夸大其詞，因此購房者在簽訂合同時(shí)要體現(xiàn)宣傳廣告，這樣才能保證自己的權(quán)益。

五、體現(xiàn)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

這事關(guān)到房子價(jià)格的問題，一定要記住在購房合同中約定好，尤其是在樓市行情好的情況下。比如，有些購房者在與開發(fā)商簽完合同后，準(zhǔn)備交付首付時(shí)卻被開發(fā)商告知漲價(jià)了，如果不按照新價(jià)格就拒絕交易。因此，一定要在購房合同中精確價(jià)格，并明確總房?jī)r(jià)。

六、體現(xiàn)物業(yè)管理

物業(yè)是保障購房者你入住后的生活質(zhì)量，因此也一定要重視起來。再加上，現(xiàn)在物業(yè)與業(yè)主的糾紛越來越多，因此購房者在合同中要體現(xiàn)物業(yè)管理范圍及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能避免物業(yè)隨意漲價(jià)。