預售合同備案簽訂購房合同，是需要在預售許可證辦理之后可以簽訂預售合同，正式合同一般需要等待住房建成之后方可簽訂。預售合同不可辦房產證，房產證辦理需要正式的合同。

房產證辦理需要的資料是：

1. 住房購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3.住房的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

4.完稅憑證(契稅繳款書)。

網簽和備案區(qū)別很大

兩者有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。

而備案是根據我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是 ，避免一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。

合同備案的具體流程

客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部結束后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。

如果已經備案成功，但是還不可拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。

商品房、二手房網簽和備案程序大不同

商品房網簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網上簽約，雙方簽署合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將在備案24小時后，發(fā)布于房地產市場信息網，購房人可以憑合同備案號、身份證號網上驗證備案結果和內容，備案信息只對個人公開。