在上海生活的人們，對于上海的房地產政策總十分的關心。上海第2套房的契稅是多少?想必許多置業(yè)者都很重視這個問題，上海第2套房的契稅是多少?今日小編就為我們找來一些資料，期望能為您答疑解惑。

上海二套房契稅的政策

根據(jù)上海房產稅征收細則，房產稅稅款自繳稅人獲得應稅住所產權的次月起核算，按年計征，不夠一年的按月核算應納房產稅稅額。

根據(jù)上海房產稅征收細則，房產稅稅款自繳稅人獲得應稅住所產權的次月起核算，按年計征，不夠一年的按月核算應納房產稅稅額。而且在處理房地產注冊的時分，銷售當事人須憑當?shù)囟悇諜C關出具的斷定成果文書，不可供給的，注冊組織不予處理房地產注冊。

上海二套房契稅的問題解答

征收方針具體為：本市居民家庭在本市新購且歸于該居民家庭第2套及以上的住所(包含新購的二手存量住所和新建產品住所，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住所。

下面幾種狀況不必繳稅：1、但凡2011年1月28日前出售的產品住所，即使是一人具有千萬平方米面積，也無需繳稅。2、只需是本地人購買首套房，哪怕是幾千萬的獨幢別墅，也是不必繳稅的。3、只要一套房的人，不必繳稅。4、沒房的人，不必繳稅。

A類代表實力派，真有錢的人;B可以代表暴發(fā)戶;C代表溫飽型;D明顯是無產階級。這四類人扣除后，那么剩余的就是有些財富，但遠不及富豪的、夾在中間的一類人，他們才是最糾結的人，錢究竟放哪里，這是個令人煩惱的問題。

假定一個房子180平，房產證上3個人，A，B，C一般親戚聯(lián)系，現(xiàn)在C要再買房，怎樣算面積?每個人算60平米?

依照問題中的假定，A,B,C三人的人均住所面積是60平，如果C再買房，就超越人均60平的規(guī)范，依照細則上所說的，60平以下免征，人均超越60平方米面積的，對屬新購住所超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)則核算征收房產稅。

購房合同網上存案的日期是指哪個?是房子銷售后的預注冊，仍是交契稅辦產證的日期?2008年買進的房，一向沒辦產證，算新房仍是老房?從相關業(yè)界人士了解到的狀況，2008年買的房不算新購房，購房日期以打印購房合同的期限為準。

上海二套房契稅的實施細則

核算稅費的公式是不是面積*單價*70%*稅率=稅額?細則上說，房產稅暫按應稅住所銷售銷售價格的70%核算交納，適用稅率暫定為0.6%。應稅住所每平方米面積銷售銷售價格低于本市上年度新建產品住所均勻出售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。也就是說，如果一套應稅住所價值100萬，那么只依照70萬的價格來征收，核算辦法為：總價*70%*0.6%;如果剛巧這套住所低于上年度新建產品房均價2倍，那么稅率就為總價*70%*0.4%。

為什么會有70%的說法?根據(jù)《暫行辦法》，房產稅暫按應稅住所銷售銷售價格的70%核算交納。為何要依照銷售價的70%核算，而給予30%的“優(yōu)惠”呢?是否可以這樣想象：政府以為上海房價中均勻存在30%的泡沫成分，關于這部分“虛偽”的“泡沫價格”，應該給予免稅，以示公平。

征收房產稅今后，房租會不會進一步上漲?添加一般租房者的經濟壓力?

0.6%的稅率，然后還要打7折，相當于銷售價格的0.42%。這個稅率比起以往的房價增長速度是多少?1/50仍是1/100仍是更少?以上海一套300萬的兩房核算，一年需交納12600元房產稅，如果物業(yè)閑置，那么就當是每月多還了1050元借款吧，不算重吧。

上海二套房契稅的對樓市影響大嗎

如果租借，這樣的房子裝修后租金大約在5500左右每月，添加1050元相當于20%不到，實踐上房產稅完全可以經過進步租金消化掉，租金可能會有20%左右的漲幅，一般住所者的經濟壓力會添加。

有兩個值得考慮的主張：1、自己買套房子，不去租房(明顯，這個辦法關于大多數(shù)沒有房子的人來說過于困難)。

2、租房的時分問下房東這房子是不是要交房產稅，我們的方針是，只租舊的，不租新的。這個方針是不是對沒有上海戶口的人都算在內的?如果沒有上海戶口，可是今年你又計劃買房了，那你就準備繳稅吧，細則將非本市居民家庭在本市新購的住所也歸入了征收方針規(guī)模。

真實炒房的會在乎那點錢嗎?1、關于炒房：新國八條現(xiàn)已清晰了限購，本市戶口及非本市戶口限購一套住所，從這點上來說，現(xiàn)已約束了炒房者的房源和出售途徑。

2、關于出臺房產稅的意圖：房產稅重不重，是否影響到出資決策成果，要害仍是看房產稅率和房價增長率之間的比值聯(lián)系，關于現(xiàn)在輕松20%，甚至100%的房產增值速度，0.6%(實踐是0.42%)的房產稅實在是輕到可以無視。如果房價增長率控制在5%以內，那么房產稅說不定方可起到調節(jié)房產出資的作用。明顯，房產稅出臺的意圖肯定不是所謂的調控房價。

看了上海二套房契稅的政策是怎樣的，大家是否也想在上海擁有自己的一套產業(yè)呢?希望大家早日實現(xiàn)夢想吧。