只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是住房的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將住房已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，讓他與新的住房所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所住房的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得公司同意以后才可以進(jìn)行買賣。

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、住房屬性：期房和現(xiàn)房的住房屬性有所區(qū)別，這要從大產(chǎn)權(quán)來(lái)區(qū)分，如果開(kāi)發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么住房就是現(xiàn)房，如果開(kāi)發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

2、購(gòu)房合同：在購(gòu)買住房的時(shí)候，期房和現(xiàn)房所簽訂的合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間：期房和現(xiàn)房最大的區(qū)別就是入住時(shí)間不同，因?yàn)楝F(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購(gòu)房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒(méi)有了任何問(wèn)題，便可直接入住住房。但期房則不同，即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。

4、住房?jī)r(jià)格：在住房的價(jià)格方面，期房和現(xiàn)房也是有區(qū)別的，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴一些，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

5、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)來(lái)考慮，因?yàn)楝F(xiàn)房是一件修建好的住房，并且在買房后就可以入住，那么購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候是看得見(jiàn)，摸得著，可以通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

6、配套設(shè)施：一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的配套設(shè)施會(huì)比期房稍微好一些，也要成熟一些如果購(gòu)房者挑挑選買現(xiàn)房，那么購(gòu)房者就可以去現(xiàn)場(chǎng)查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。