北京買(mǎi)豪宅有限制。在北京買(mǎi)豪宅是限購(gòu)的，和商品房的限購(gòu)條件是一樣的。本地戶(hù)口可以買(mǎi)兩套房，非本地戶(hù)口是以家庭為單位只能買(mǎi)一套房子，如果是在限購(gòu)區(qū)域，是要連續(xù)5年的社保，或個(gè)稅。

北京普通住宅與非普通住宅的對(duì)比

1)普通住宅

普通住宅需同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，以評(píng)估報(bào)告所示容積率為準(zhǔn)

單套建筑面積在 140 平方米(含)以下，以房產(chǎn)證所示建筑面積為準(zhǔn)

依照房產(chǎn)所在區(qū)域，滿(mǎn)足所購(gòu)房產(chǎn)的單價(jià)或總價(jià)(滿(mǎn)足其一)低于所在區(qū)域的單價(jià)的最高限價(jià)或總價(jià)的最高限價(jià)。

五環(huán)內(nèi)：?jiǎn)蝺r(jià) < 3.96 萬(wàn)/平方，總價(jià) < 468 萬(wàn)/套

五環(huán)至六環(huán)：?jiǎn)蝺r(jià) < 3.168 萬(wàn)/平方，總價(jià) < 374.4 萬(wàn)/套

六環(huán)外：?jiǎn)蝺r(jià) < 2.376 萬(wàn)/平方，總價(jià) < 280.0 萬(wàn)/套

注：公房一般為普通住宅，但是對(duì)于高于 140 平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個(gè)銀行不同。

2)非普通住宅

上述三個(gè)條件有一條不滿(mǎn)足即為非普通住宅。非普通住宅會(huì)額外交很多稅，下面會(huì)專(zhuān)門(mén)有一節(jié)介紹各種稅費(fèi)的。對(duì)于非普通住宅，網(wǎng)簽時(shí)基本上是按照普通住宅的最高來(lái)簽，即：

五環(huán)內(nèi)普通住宅最高貸款 303 萬(wàn)，五環(huán)到六環(huán)是 243 萬(wàn)，總價(jià)減去最高貸款剩下的全是首付。這樣算下來(lái)，首付是遠(yuǎn)超于首套首付比例30%的。