主要看開發(fā)商什么時候交房?，F售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)。開發(fā)商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應的違約責任。

房產證怎么辦理

1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理條例》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送住房所在地房地產主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

5、辦理房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

辦房證需要交什么費用

1、開發(fā)商處購買的商品房辦房產證費用包括：契稅、登記費、公共資金等。

2、購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收。高于90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

3、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。

買期房注意事項

1、在購買之前，你必須檢驗開放商有預售許可證。然后根據對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預售范圍內。如果你買的是現房，則要檢驗對方是否有包含該住房的大產證以及《新建住宅交付使用許可證》。

2、開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能住房的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、期房能否按時完成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接檢驗自己所購住房的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產生糾紛的可能性較大。

4、在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。