房產(chǎn)交易年限界定復(fù)雜多樣，涵蓋商品房、房改房、繼承、贈(zèng)與、夫妻更名及遺失補(bǔ)證等多種情況，均遵循孰先原則確定滿二或滿五，且滿五唯一、滿二與不滿二在稅費(fèi)上存在差異。

1、商品房：以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房：有三個(gè)時(shí)間，包括房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算住房滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可)。

3、繼承所得房產(chǎn)：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)：直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算住房是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)：按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)：遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。

另外，房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

房子滿二與滿五的區(qū)別

1、概念不同：

1) 滿五唯一：以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則滿五年且是房東在該省的唯一房產(chǎn);

2) 滿二：以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則滿二年;

3) 不滿二：以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則不滿二年;

2、稅費(fèi)不同：不滿二年的房子需要繳納所有費(fèi)用;滿二可以免征增值稅，滿五不唯一不需要繳納增值稅;滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。