首付交了沒(méi)有網(wǎng)簽?zāi)懿豢赏朔?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2023-11-22 21:17:15 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要： 首付交了沒(méi)有網(wǎng)簽?zāi)芡朔?，但是要根?jù)具體情況判斷退房者是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回，可能還要按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)網(wǎng)簽，購(gòu)房人

首付交了沒(méi)有網(wǎng)簽?zāi)芡朔?，但是要根?jù)具體情況判斷退房者是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回，可能還要按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)網(wǎng)簽，購(gòu)房人可以退房，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。

只要符合以下十種情況之一，就可以無(wú)條件退房：

1、住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響使用

按照規(guī)定，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等，購(gòu)房者可要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文

根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者應(yīng)騰空住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證

在實(shí)際生活中，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)購(gòu)房者可以要求退房。

4、延遲交房

一般來(lái)說(shuō)，合同中約定的延遲交付住房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

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