買賣雙方為了可以更加好地維護(hù)自己的權(quán)益，便會(huì)在合同上下足功夫，因?yàn)樗麄冎酪环莺玫暮戏ǖ暮贤梢员Ｕ献约旱臋?quán)益不受損失。那么講講海淀小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？海淀小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益？

海淀小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？

１．大產(chǎn)權(quán)就國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。是開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅費(fèi)，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和住房預(yù)售許可證，這樣的住房稱為大產(chǎn)權(quán)住房而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地面上，這種住房被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)住房。

２．小產(chǎn)權(quán)房也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

3. 所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

海淀小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益？

1. 進(jìn)行住房交易時(shí)要簽定三方合同，先支付定金，但要記住把需要整修的內(nèi)容要注明到合同，限期修理，嘴上說(shuō)的再好聽(tīng)沒(méi)用，白紙黑字為算，也不需要先幫他還貸款，這些都可以談，既然能找物業(yè)能修理，修好再付首付，這些都好談，另記住交房前一定留有尾款，水電一些費(fèi)用必須結(jié)算完畢再付清。

2. 小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的住房，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。

居民在購(gòu)買住房之前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的，有必要對(duì)自己所要購(gòu)買的房子性質(zhì)要明確清楚，才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買時(shí)更加要謹(jǐn)慎購(gòu)買。上述文章講的就是關(guān)于海淀小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？海淀小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。