相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要便宜很多，因此很多購(gòu)房者都想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。買房之前購(gòu)房者應(yīng)該先了解清楚購(gòu)房政策，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

　　購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

　　小產(chǎn)權(quán)房和一般的商品房存在很大的差別，其中最明顯的就是小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證。但在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

　　2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

　　由于小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證和房產(chǎn)證，也沒有完整的產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)只能全款購(gòu)買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說(shuō)是買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

　　對(duì)于買房自住的人來(lái)說(shuō)，或許購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房還有價(jià)格便宜的優(yōu)點(diǎn)，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

　　4、拆遷補(bǔ)償難

　　隨著如今城市發(fā)展變化，越來(lái)越多的地方都將面臨著住房拆遷，但是如果購(gòu)房者的房子是小產(chǎn)權(quán)房，即便是拆遷了也很難獲得拆遷補(bǔ)償，這樣購(gòu)房者很可能陷入“錢房?jī)墒А钡膶擂尉车亍Ｋ?，如果?gòu)房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會(huì)輕易拆除。

　　5、戶口無(wú)法遷入

　　如果購(gòu)房者是為了解決戶口問(wèn)題買房的話，那么就不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是無(wú)法辦理遷入戶口的，購(gòu)房者也無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

　　6、買賣合同的效力問(wèn)題

　　購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，只能得到一套房子和一份住房買賣合同，不可辦理房產(chǎn)登記。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會(huì)產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。