房產(chǎn)溢價(jià)計(jì)算公式為：房產(chǎn)溢價(jià)率=(成交價(jià)-評(píng)估價(jià)或起拍價(jià))/評(píng)估價(jià)或起拍價(jià)。房產(chǎn)溢價(jià)率指的房產(chǎn)升值的比率。溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，但是溢價(jià)率同樣也適用于房地產(chǎn)行業(yè)。溢就是超出、漫出來(lái)的意思，溢價(jià)就是指比原來(lái)的價(jià)格高出的部分，而溢價(jià)率就是指超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。

房產(chǎn)溢價(jià)率多少合適？

目前房?jī)r(jià)的溢價(jià)率的正常標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有一個(gè)規(guī)定，但是溢價(jià)率太高或者是太低都對(duì)于開(kāi)發(fā)商的利益有著不利的影響，所以大多數(shù)情況下都只能依據(jù)市場(chǎng)行情，還有購(gòu)房者的情緒來(lái)制定合理的房產(chǎn)溢價(jià)率，如果房產(chǎn)利潤(rùn)率太低會(huì)損害到開(kāi)發(fā)商的利益，而溢價(jià)率太高又不可被購(gòu)房者所接受，會(huì)直接影響到房產(chǎn)的銷(xiāo)售，所以大多數(shù)開(kāi)發(fā)商為了保障利益避免故意壓低住房銷(xiāo)售，同時(shí)鼓勵(lì)代理積極銷(xiāo)售住房會(huì)規(guī)定住房項(xiàng)目所有住房的最低銷(xiāo)售總價(jià)，并且將每一套的住房?jī)r(jià)格控制在一個(gè)范圍內(nèi)，代理商一般通過(guò)他們的推銷(xiāo)來(lái)使房?jī)r(jià)高于基礎(chǔ)價(jià)，高于基礎(chǔ)價(jià)的就成為溢價(jià)率，代理商會(huì)對(duì)于溢價(jià)率部分按比例收取一定的傭金，所以目前房產(chǎn)的溢價(jià)率并沒(méi)有明確的規(guī)定，主要就是跟開(kāi)發(fā)商所規(guī)定的基礎(chǔ)價(jià)格來(lái)決定的，此外代理所推銷(xiāo)的價(jià)格，也是直接影響到房產(chǎn)的溢價(jià)率。

房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)是好事嗎？

1、房子溢價(jià)通俗來(lái)說(shuō)就是比原來(lái)的住房?jī)r(jià)格要高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。房子溢價(jià)率為正數(shù)代表住房?jī)r(jià)格在不斷上漲，而房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)代表價(jià)格下跌。

2、房子溢價(jià)率如果是負(fù)數(shù)，那么則說(shuō)明當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格是低于實(shí)際價(jià)格的，只有在這種情況下，溢價(jià)率才會(huì)出現(xiàn)負(fù)數(shù)。一般在這個(gè)時(shí)候，進(jìn)行房地產(chǎn)投資的用戶(hù)則會(huì)認(rèn)為是一個(gè)比不錯(cuò)的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)，因此房子溢價(jià)率為負(fù)數(shù)一般是好事。

3、房子溢價(jià)率雖然是一個(gè)值得參考的數(shù)據(jù)，但是也不完全表明溢價(jià)率為負(fù)數(shù)時(shí)用戶(hù)進(jìn)行投資是一定會(huì)看漲的，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)最終的影響因素還是很大，用戶(hù)還是需要從多方面進(jìn)行參考后，在做出綜合決定，不可單憑溢價(jià)率的數(shù)據(jù)來(lái)做出決定。