物業(yè)費從開發(fā)商交房之日就會開始收取的，根據(jù)規(guī)定，對于已交房，沒入住或未裝修的房子是需要交納物業(yè)費，一般是按照合同約定進行交納。

物業(yè)費繳納的規(guī)定

1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。

2、《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務公司，由業(yè)主和物業(yè)服務公司按照物業(yè)服務合同約定，對住房及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。

3、《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：(五)按時交納物業(yè)服務費用。

4、第四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

綜合上述，按照《物業(yè)管理條例》，自房產交付給業(yè)主，業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用，業(yè)主無論是否居住、是否裝修，只要你接收的住房，在享有權利的同時，必須履行支付物業(yè)費的義務。

物業(yè)費包含的內容

根據(jù)國家發(fā)改委和建設部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理條例》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內容：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理公司固定資產折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業(yè)主同意的其它費用。