近年來我國的房價(jià)呈不斷攀升的趨勢，而廣大民眾也是持著買漲不買跌的心態(tài)，狂熱的購房需求持續(xù)推動(dòng)了房價(jià)的進(jìn)一步上漲。雖然說經(jīng)過一年多的政策調(diào)控，市場沒有之前那么火爆，但房價(jià)依然在穩(wěn)步上漲。很多人提出房價(jià)泡沫的說法，認(rèn)為當(dāng)前的市場泡沫過多，一旦破裂將來帶來災(zāi)難性的后果，那么高房價(jià)之下，房價(jià)泡沫何時(shí)會破裂呢?

首先我們要思考的是中國房價(jià)為何如此之高。從中規(guī)中矩的角度出發(fā)的話那就是：越發(fā)達(dá)的城市物價(jià)就會越高，這個(gè)是肯定的。越發(fā)達(dá)的城市人也就越多，人多意味著住房需求多，而土地資源是有限的，人口越密集的地區(qū)房價(jià)越高，這是不變的真理。

從另一個(gè)人為因素上出發(fā)的話，有很多搞風(fēng)投的炒房團(tuán)會去有發(fā)展前景的城市“炒房子”，了。房地產(chǎn)行業(yè)為了盈利，而炒房帶動(dòng)的房價(jià)虛高是不健康的，如果本身城市的人均收入和經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]法和當(dāng)前房價(jià)匹配的話，那就正兒八經(jīng)的“虛高”。

其實(shí)我國總體看來住宅的數(shù)量是完全夠的，從理論上說不會造成房源的短缺。但是每個(gè)城市發(fā)展不一樣。待發(fā)達(dá)的城市人口總是會往工作，教育，醫(yī)療等條件發(fā)達(dá)的城市里轉(zhuǎn)移，而人少城市的“空房子”就越多。最后就會造成一種“人越多的城市越買不起房子，人口少城市里的人還越往人多的城市走”的情況。人少了的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展就相對比較慢，同樣基礎(chǔ)設(shè)施也就不那么發(fā)達(dá)，人們也就更不會去那個(gè)城市生活。

從發(fā)展階段上說，我國的城市化進(jìn)程跟國外還差十幾年。現(xiàn)在咱們國家的人往大城市轉(zhuǎn)移，房價(jià)高等，當(dāng)時(shí)在國外也是已經(jīng)經(jīng)歷過的。所以說我國目前高速城市化所引起的房價(jià)高只是個(gè)必經(jīng)階段。有泡沫房價(jià)也只是沒有那么嚴(yán)重，更不至于破裂。

然后最重要的是，國家宏觀調(diào)控發(fā)揮著舉足輕重的作用。房價(jià)上漲過快，國家會出臺政策進(jìn)行抑制。比如在我們相對較發(fā)達(dá)的城市實(shí)行“限購令”，限制開發(fā)商的房價(jià)增長以及即將完善出臺的房產(chǎn)稅等等。這種事前控制就有效抑制了我國發(fā)達(dá)城市房產(chǎn)市場的“畸形發(fā)育”。

其實(shí)我國的“房價(jià)泡沫”并沒有大家想象的那么嚴(yán)重，但我們要防患于未然，從現(xiàn)在開始來嚴(yán)控泡沫形成，并對已經(jīng)形成的泡沫進(jìn)行擠壓，雖然這一過程比較漫長，但長遠(yuǎn)來看是對房地產(chǎn)市場發(fā)展有利的，也正是因?yàn)槿绱?，我國的房價(jià)泡沫短期內(nèi)破裂的可能性并不大。