1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5、門窗翹裂、五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個月;

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;

8、衛(wèi)生潔具1年;

9、燈具、電器開關6個月;

其他部位、部件的質保期限，由房地產開發(fā)公司與用戶自行約定。房地產開發(fā)公司對購房者承擔質保責任自住宅交付用戶使用之日起計算。

住房質保期的規(guī)定

住房質保期分建筑主體質保期和住房內部內容質保期，建筑主體質保期的責任方是施工建設單位，主要對開發(fā)商負責，而住房內部內容質保期的責任方式開放商，開發(fā)商對業(yè)主負責。以上主要介紹的是住房內部內容的質保期。

建筑主體質保期，根據(jù)規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低質保期限為：

1、基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。建設工程在質保范圍和質保期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行質保義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

住房質量質保期的確定

1、住宅質量保證書的質保期應按以下不同情況分別確定：

(1)商品住宅竣工驗收合格后即交付業(yè)主使用的，其質保期按不低于《建設工程質量管理條例》規(guī)定的質保期確定(質保A期限)。

(2)商品住宅竣工驗收合格后相隔一段時間交付業(yè)主使用的，當存續(xù)期不少于《規(guī)定》中確定的最低質保期限時，住宅質量保證書的質保期按不低于存續(xù)期確定。

(3)當存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質保期限時，住宅質量保證書的質保期按不低于《規(guī)定》中的最低質保期限確定(質保B期限)。

在質保期限內發(fā)生的屬于質保范圍的質量問題，房地產開發(fā)公司應當履行質保義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

2、現(xiàn)實中，許多物業(yè)公司屬于房地產開發(fā)公司的下屬公司。房地產開發(fā)公司委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位，由受委托單位負責維修。

非住宅商品房的質保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期。