1、確定貸款銀行：在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。

2、申請貸款、提交材料：自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行受理和審查：銀行收到如上材料，對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。

4、簽訂貸款合同：審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。

5、辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續(xù)：購房者、發(fā)展商和銀行持《住房按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

6、銀行審批、放款：在借款人辦妥住房保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，銀行方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，銀行將款項直接劃入開發(fā)商在銀行開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應在發(fā)放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。

辦理房貸需要的資料

1、需申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);

2、需購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

3、需房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份;

4、需購房人收入證明(銀行提供，置于售樓處);

5、需借款人為法人的要攜帶有效的《公司法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制公司，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;

6、需開發(fā)商的收款帳號1份。