買(mǎi)房首付一般是在簽訂購(gòu)房合同之后交納的。通常購(gòu)房者需要與開(kāi)發(fā)商確定好房源并且支付定金，然后簽訂購(gòu)房合同之后，才要交納首付給開(kāi)發(fā)商。等到開(kāi)發(fā)商開(kāi)出首付款證明后，才可以辦理房貸。

要注意的是，房貸首付一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抠J政策規(guī)定的，通常商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的首付款為總房款的30%，而二套房為總房款的40%，第三套房是不予貸款的。

另外如果申請(qǐng)的是公積金貸款的話，首套房首付為總房款的20%，二套房為30%。不過(guò)具體要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)！

買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)有哪些?

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不可草率行事。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。