房貸利息下降已經貸款能降。如果還款人申請人挑選是浮動利率，那么在中國央行自下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率后，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。其中，大部分銀行會在降息后第二年的1月1日執(zhí)行新利率，少部分銀行會在舊利率執(zhí)行滿一年后執(zhí)行新利率。

房貸利率下調注意事項

第一，并非所有人的月供都會減少。

只有在房貸利率挑選上采用LPR的才有可能會減少，而挑選固定利率的就享受不到LPR調整帶來的福利。

這次LPR下降，最重要的受益者還是即將買房的剛需。

第二，并非立馬就能享受到月供的減少。

對于已經在還月供的來說，我們房貸利率的調整一年只有一次，需要等到下一個“重新定價日”開始，才能享受這次降息的利好。到時候，銀行會以“重新定價日”前一個月20日公布的LPR利率來執(zhí)行(加點部分不變)。

每一個“房奴”重新定價日都可能不同。當初在執(zhí)行LPR的時候，銀行是給了我們自主挑選調整的時間。部分人挑選了自己最初發(fā)放貸款的時間進行調整;另一部分挑選1月1日調整，而那些沒有主動進行挑選調整日的，絕大多數(shù)銀行都是統(tǒng)一為1月1日調整。

也就是說，很多人可能要等上大半年，到下一年的1月才能享受到LPR下調的利好。

如果到時候出現(xiàn)加息，則將對沖掉這次降息的利好。從當下的經濟環(huán)境和趨勢上看，在2022年甚至在2023年上半年，都不太可能加息。

甚至從長期角度看，我們的利率也都處于下行階段。

第三，月供到底能下降多少?

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

看起來不多，但見微知著!