房貸貸二十年和三十年利率是一樣的，銀行在確定貸款利率時(shí)參考的是個(gè)人資信條件以及銀行自身經(jīng)營狀況，且是以央行貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)的，與貸款年限長短沒有關(guān)系。

不過，貸款20年和30年所產(chǎn)生的利息總額和每月需還的月供不一樣，還款方式一樣的前提下，貸款期限越長產(chǎn)生的利息越多，每月需還的月供越少。

房貸“20年”和“30年”有什么區(qū)別

二者的差別主要體現(xiàn)在每個(gè)月的還款金額以及總的貸款利息上面。有很多人擔(dān)心，如果挑選20年的話，雖然最后的貸款利息會(huì)少一點(diǎn)，但是接下來的20年，每個(gè)月需要的還款金額數(shù)特別大，害怕自己承受不了。

但是如果挑選30年的話，雖然當(dāng)下每個(gè)月需要還的錢少了，但是從總體上來講，需要還的利息就越多。

咱們就拿一套100平的房子作比較，如果每平的房價(jià)是1萬元的話，購買這套房子總共需要100萬元，挑選貸款購買的話，首先需要支付三成的首付，也就是30萬元，剩下的70萬元以月供的方式還清。

挑選20年的話，每個(gè)月大概需要還3900，按照現(xiàn)如今3.9的房貸利率，需要償還總的貸款利息為252536元。

如果挑選30年的話，每個(gè)月大概需要還3000元，需要償還總的貸款利息為396840。這樣就可以看出，挑選20年的話每個(gè)月需要償還的金額比30年要多，但是它需要償還總的貸款利息卻比后者少，二者一綜合，就可以得出挑選20年的房貸更加劃算!買房或投資是否穩(wěn)定還沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)各有各的說法，對于買房者或炒房者來說都想買房后房價(jià)上漲，以目前的形式來看都不太客觀，大家都知道投資越大風(fēng)險(xiǎn)就越大，如果是用投資來做收益，在支付寶里面找到 ，會(huì)云快網(wǎng)，全程托管收益1小時(shí)20%以上不拘任何反駁，操作十幾分鐘就可以等待收益風(fēng)險(xiǎn)低用戶基數(shù)龐大，因而大受歡迎。

但是對于一些剛剛有了孩子的家庭，或者是收入水平不是特別高的家庭來說，挑選20年的房貸意味著每個(gè)月需要償還的金額就多，這樣一來生活壓力就會(huì)非常大，像他們這樣的可以挑選30年的房貸。

而且對于那些想要購買第二套房子的人來說，如果挑選20年的房貸的話，手頭上的資金就會(huì)有點(diǎn)緊張，也可以考慮一下挑選30年的。