商住樓貸款首付是五成，購買商住樓申請貸款只能申請商業(yè)貸款，不可申請公積金貸款，因為公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬于貸款范圍。貸款期限最長不得高于10年，所購商業(yè)用房為竣工驗收的住房。對借款人以“商住兩用房”名義申請銀行貸款的，商業(yè)銀行一律按照個人商業(yè)用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

商住樓和住宅樓有什么區(qū)別

1、價格的差別：由于兩者土地性質的不同，商住樓的商業(yè)性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年，如果我土地出讓金想象成是租金的話，那么一定是租賃時間長的花的租金更多。所以就帶給兩種類型房子了土地出讓金的不同，土地出讓金的差別，由于土地出讓金商業(yè)性質的土地低于住宅性質的土地就造成了建筑成本的不同，建筑成本最終就體現在房價上，這一點是毋庸置疑的。

2、生活成本的不同：由于商業(yè)性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以商住樓和住宅樓的生活成本差很多。

商業(yè)標準的水電都要比住宅標準的高不少。雖然前期購房的時候購買商住樓的人感覺賺到了。但是后期生活成本算下來，也許還是虧的呢。同時當土地使用期限滿了之后續(xù)租土地的費用商住樓也要比住宅樓掏的多。所以生活成本上還是相差不少的。

3、公攤面積的不同：對于商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由于商住樓一般都會有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。在相同樓層的商住樓和住宅樓里來說，住宅樓可以有更多的住宅面積。但是商住樓的底商當中還有上到住宅部分的核心筒，這部分面積會分攤到樓上的住宅部分，這樣一來就造成了商住樓的公攤面積會大于住宅樓。