項目五證指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。房產(chǎn)五證是開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房必須具備的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)的憑證。

這“五證”是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明。如果是預售商品房，開發(fā)商銷售商品房需具備以上“五證”才是合法的銷售主體。購房人才可以付款后拿到住房的產(chǎn)權(quán)證。

買房如何查看開發(fā)商的五證?

房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

住房預售的標準是什么

1、商品房的預售人務必早已向政府部門主管機構(gòu)交付所有土地使用權(quán)證出讓金，并依規(guī)獲得土地使用權(quán)證資格證書。預售住房的前提條件是房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商務必擁有建設工程項目施工許可證。此外，房地產(chǎn)商按出示預售的商品房測算，資金投入開發(fā)設計建設的資產(chǎn)須做到工程項目建設總的25%以上，并早已明確工程進度和完工交付日，才可以預售住房給預訂人。

2、商品房的預售人須向縣市級以上市人民政府房地產(chǎn)管理單位申請辦理預售備案，而且獲得商品房預售許可證書明。商品房的預售人理應依照國家的有關(guān)要求將預售合同書報縣市級以上市人民政府房地產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位備案辦理備案。也有商品房預售個人所得賬款，務必用以相關(guān)的工程項目建設。