住房產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，住房產權最長只有70年的期限，土地使用年限到期后，住房會自動續(xù)期，可以繼續(xù)使用。根據《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

住房產權年限規(guī)定

土地使用年限就是對于所有人合法合規(guī)取得的土地享有的使用年限。年限的開始時間從取得該地使用權時開始算起。土地使用年限是：

1、居住用地的使用年限為70年(經濟適用房的年限為50年);

2、工業(yè)用地的使用年限為50年;科教文衛(wèi)、體育用地的年限是50年;

3、商、旅、娛樂用地使用年限為40年;

4、倉儲用地的使用年限為50年;

5、綜合或其他用地的使用年限為50年。

根據法律規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

買房怎么查住房產權年限

1、看房產證

可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到住房產權和土地剩余使用年限。未來不動產統一登記結束后，將統一為《不動產權證書》。

2、找開發(fā)商核實

一些商用或者公用的房子，不可辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質相關文件。

查詢住房產權年限，實際上查詢住房占用土地使用年限。住房一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的住房，新的住房使用年限根據土地的使用性質決定。