住房可以二次抵押貸款，現(xiàn)在大多數(shù)銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，不過想要申請二次抵押貸款是要滿足銀行二次抵押貸款要求的，比如需要擁有合法的身份、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄、需要有合法有效的購房合同等。

二次抵押貸款是怎么辦理的

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進(jìn)行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。

審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會對你的個人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解住房的基本信息。

貸款機(jī)構(gòu)會對住房進(jìn)行實地考察，查看住房的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看住房是否具有二次抵押的價值?？疾焱戤?，貸款機(jī)構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。

二次抵押貸款額度是怎么計算的

貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額；

住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。