農(nóng)村住房沒有房產(chǎn)證不可賣，從國家法律政策來講的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣是以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家是不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的不可辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大的了，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。

農(nóng)村住房出售需要哪些條件

1、購房者主體資格合法：那農(nóng)村的住房現(xiàn)在還都是宅基地面上修建的，農(nóng)村住房所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所屬，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村住房的主體資格。

2、售房者的主體資格合格：有關(guān)售賣住房的人必須對(duì)自己所屬的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收入和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買賣有效。

3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件：宅基地的申請(qǐng)是有條件限制的，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4、通過村委會(huì)同意：買賣交易農(nóng)村住房還需要經(jīng)過村委會(huì)的同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

農(nóng)村住房過戶需要哪些資料

1、我們需要登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；住房產(chǎn)權(quán)證書；

2、需要其他必要材料；如果是申請(qǐng)村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

3、我們需要宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明；證明住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。