如果我們買了房子，我們就需要交房產(chǎn)稅，其實面對稅費(fèi)的問題和構(gòu)成很多人都是不太了解的，畢竟房產(chǎn)稅是一個讓人不解的費(fèi)用，當(dāng)然了，它的計稅也不是隨隨便便的，而是有一定的依據(jù)，有不少人不會計算，不知道大概的費(fèi)用是多少。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)稅計稅依據(jù)？房產(chǎn)稅怎么計算？

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

對于經(jīng)營自用的住房，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％－30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

1、投資聯(lián)營的房產(chǎn)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

2、融資租賃住房的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)。融資租賃住房的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)住房的價款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租住房的租金收入進(jìn)行征稅。

房產(chǎn)稅怎么計算

房產(chǎn)稅的計算有以下從價計征和從租計征兩種方式：

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后（10％到30％，具體由地方規(guī)定）的余值計征，對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2％，其計算公式如下：

應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，住房租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，（不含增值稅）對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12％（或4％），其計算公式如下：

應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（或4％）

以上是小編介紹的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)？房產(chǎn)稅怎么計算？房產(chǎn)稅是稅種之一，如果我們買了房子，稅費(fèi)就是要繳納的，畢竟房產(chǎn)的本身包含了很多的費(fèi)用，從而稅費(fèi)方面的費(fèi)用，大家一定不可懈怠，如果你不懂房產(chǎn)稅的問題，我們可以自己計算一下。