小編看見，在房地產(chǎn)交易中，直系親屬房產(chǎn)過戶首要經(jīng)過贈(zèng)與或銷售方法過戶，兩種方法收費(fèi)不同。房產(chǎn)過戶總是會(huì)交納不同種類的費(fèi)用，為了節(jié)省開支，房主在將房產(chǎn)過戶給其他直系親屬的過程當(dāng)中，可以挑選比較合算的過戶方法。接下來小編為大家說一說住房買賣與過戶怎樣劃算。

住房買賣與過戶應(yīng)該怎樣挑選
　　二手房房產(chǎn)過戶一般可以經(jīng)過銷售、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、承繼幾種方法。直系親屬在正常狀況下，處理房產(chǎn)過戶有銷售過戶和贈(zèng)與過戶兩種方法。一般，過戶方法的挑選要看自己的實(shí)際狀況，當(dāng)然還要考慮銷售過戶和贈(zèng)與過戶哪種方法更合算、更省錢。
　　銷售過戶亦或贈(zèng)與過戶挑選的過程當(dāng)中首要考慮兩點(diǎn)：在費(fèi)用中，占大頭的首要是稅費(fèi)的交納，稅費(fèi)交納的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅會(huì)依據(jù)房子產(chǎn)權(quán)注冊(cè)時(shí)刻的長(zhǎng)短決議稅費(fèi)交納份額。詳細(xì)狀況請(qǐng)看下文：
　　一、滿五僅有。房子房產(chǎn)證滿五年、是房主在省內(nèi)(注冊(cè)在疆土局)僅有的一套房子。
　　1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住所的不必須交個(gè)人所得稅；
　　2、房產(chǎn)證滿5年，不是僅有住所的必須交納房產(chǎn)銷售盈余部分的20%以及總房?jī)r(jià)的1%；
　　3、房產(chǎn)證不滿5年，必須交納房產(chǎn)銷售盈余部分的20%以及總房?jī)r(jià)的1%
　　二、滿二僅有。
　　1、個(gè)人將購買未到2年的任何性質(zhì)的住所進(jìn)行銷售過戶，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
　　2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的一般住所進(jìn)行銷售過戶，免征營(yíng)業(yè)稅；
　　3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非一般住所進(jìn)行銷售過戶，依照其出售收入減去購買房子的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
　　4、個(gè)人將購買未到2年的非一般住所進(jìn)行銷售過戶，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
　　住房買賣與過戶怎樣劃算
　　直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶必須交3%的契稅，但房產(chǎn)過戶的過程當(dāng)中必須交納許多的稅費(fèi)，如果房子購買時(shí)刻未到五年乃至未到兩年，贈(zèng)與過戶比較合算。您可以經(jīng)過比照的方法進(jìn)行核算，滿二僅有僅僅免征營(yíng)業(yè)稅，該交的個(gè)稅亦或要交的，而滿五僅有可免雙稅。其他，如果房子滿五年、是名下僅有一般住所，房子面積小于等于90平方，契稅收取份額為1%；若90平方小于房子面積小于等于140平方，契稅收取份額為1.5%。
　　小編以為，住房買賣與過戶，詳細(xì)怎樣更合算，請(qǐng)您依據(jù)自己房子面積大小以及運(yùn)用年限和住所性質(zhì)進(jìn)行判別。