1、賣方即取得入市資格住房所有權人持住房所有權證，身份證明，住房所有權共有的，還要持其他住房共有人同意出售的書面意見，到住房所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。

2、買賣雙方達成交易協(xié)議，并去住房交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

3、住房獲得上市批準后，賣方即可通過上網、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方商議確定成交價格，簽訂書面合同。

雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交住房所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；住房所有權共有的，其他住房共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。

4、交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關規(guī)定，計收有關稅、費、收益，完成立契過戶手續(xù)。

使用權房的交易要注意哪些問題

1、權益無法保障：

只有使用權的住房，購買者只能享受到住房居住使用上的權益，一但遇到住房拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有住房的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

2、無法轉變?yōu)楫a權房：

就目前的政策而言，對于使用權的住房政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的住房。

3、戶口問題：

使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。

4、無法辦理貸款：

只有使用權的住房由于產權不屬于個人，也就不可向銀行抵押，房款要一次性付清,不可貸款。這些會造成在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。