買新房還是買二手房，申請銀行貸款不想被拒，要注意有些貸款事項是一定要了解的。具體如下：

1、準備充足的首付

新房的市場價以合同價為準，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為購房者準備首付款提供了很大的依據(jù)。而二手房貸款銀行放貸，參考合同價和評估價，取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。而二手房評估價往往是低于合同價的，這樣就意味著購房者需要準備更多的首付款。

2、貸款年限限制多

購買二手房，貸款年限有許多限制因素，例如高于20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”。二手房貸款年限，不同的銀行具體規(guī)定不同。

基本包括：

(1)二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年;

(2)貸款到期日不可高于土地使用的到期年限;

(3)貸款期限與借款人年齡之和不得高于60年。

3、挑選最優(yōu)利率的銀行

個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。個人在申請貸款前，可向各家銀行提前了解，挑選最低利率。

4、提前了解貸款流程

購房人申請貸款，需要經(jīng)過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)才能完成。因此如果有意向采用貸款方式購買二手房的購房者，可提前了解相關步驟，減少等待時間。

5、保持個人征信良好

個人征信良好是獲得銀行貸款的一大前提條件，如果借款人的個人征信良好，不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到一定的優(yōu)惠，所以，購房者最好保持個人征信良好，比如按時還信用，及時繳納生活費用等。

6、房子產(chǎn)權要明確

如今，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權房等，要知道沒有房產(chǎn)證，可是無法辦理按揭貸款的

7、注意購房套數(shù)

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，對于那些貸款買三套房的購房者，銀行往往會拒貸，所以，購房者要注意自己的購房套數(shù)，不要高于銀行規(guī)定。