按揭貸款買房有房產(chǎn)證，在開發(fā)商處購買了房子之后，就可以要求開發(fā)商在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。另外按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

按揭房拿到房產(chǎn)證的方法是什么?

1、還清抵押貸款。

償還抵押貸款后，您可以獲得房地產(chǎn)許可證。要獲得房地產(chǎn)許可證，最直接有效的方法是還清抵押貸款。如果房地產(chǎn)許可證被放在貸款銀行，抵押貸款還清后，銀行將給你一個蓋章清單，并在幾天內(nèi)，你可以去銀行收取產(chǎn)權(quán)和其他權(quán)證。你需要去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易的核心取消貸款。

2、適用于貸款銀行。

向貸款銀行申請房地產(chǎn)許可證。如果申請人按時償還抵押貸款，他或她可以在償還兩年后向貸款銀行申請房地產(chǎn)許可證。但是，在這種情況下申請的房地產(chǎn)許可證是為房地產(chǎn)帶來的特殊印章。這表明房子仍處于抵押狀態(tài)。在這種情況下，仍然需要在償還貸款后辦理取消抵押登記的手續(xù)。

按揭貸款買房需求留意什么?

1、請求貸款金額。

貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭挑選一個好的貸款銀行。

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法。

一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長處和缺點。貸款人需要根據(jù)自己的時機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實。

購房者在申請銀行貸款的時候，銀行一般都會要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購房者應(yīng)該提供真是的個人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對您的信賴并影響貸款。