夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶需要到交易中心辦理，不過不是直接就可以去辦理的，還需要有離婚證明。如果是已經(jīng)辦好離婚證或是經(jīng)法院判決離婚的，可以攜帶離婚證和離婚判決書去交易中心辦理。但如果是協(xié)議離婚還沒有辦理離婚證的，需要先由雙方攜帶離婚協(xié)議去公證處辦理公證，再持公證的離婚協(xié)議辦理過戶。除了離婚的證明以外過戶的時(shí)候還需要有房產(chǎn)證、雙方的身份證、完稅證明等。

婚后買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

根據(jù)最新規(guī)定的我國的夫妻財(cái)產(chǎn)制度，明確規(guī)定共同財(cái)產(chǎn)包括工資、獎金、經(jīng)營活動收益、常識產(chǎn)權(quán)收益等。個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括一方所有的婚前財(cái)產(chǎn)、一方身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)、遺囑或贈與合同中指明歸一方的財(cái)產(chǎn)等。夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)界定更加明晰。其中，最大突破是：規(guī)定了“約定優(yōu)先”的原則，鼓勵(lì)夫妻進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定，由此一來，夫妻關(guān)于財(cái)產(chǎn)上的劃分也就一目了然了。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)。平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

離婚房子如何分配

1、房產(chǎn)部分的

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的所得，除孳息外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的住房產(chǎn)生的部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)住房增注部分不予分割。

2、婚內(nèi)住房贈與的

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方擁有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照規(guī)定處理。此項(xiàng)針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。

3、一方父母出資買房的

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、雙方父母出資買房的

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。