1、我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

2、住房產權年限到期后，《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住房產權年限是什么意思

產權年限指住房建筑產權的歸屬年限，簡單的理解，用通俗一點的話來說就是你買的房子能住幾年。

1、住宅用地，產權年限是70年：一般民用住宅建筑用地;

2、綜合用地，產權年限是50年：教育、科技、文化、體育用地、工業(yè)用地、綜合或其他用地;

3、商業(yè)用地，產權年限是40年：商業(yè)、旅游、娛樂設施用地。 70年產權是指民用住宅建筑產權的歸屬年限為70年，也就是說房子的土地使用年限為70年。

40年產權和70年產權的區(qū)別是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑產權年限70年，商用住房建筑權屬年限為40年。

住房的產權年限如何計算

①商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產權年限不同。

例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年購買了該開發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。

②公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。