繼承房子能賣(mài)，繼承是指死者生前的財(cái)產(chǎn)和其它合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該財(cái)產(chǎn)的人的一種制度。既然合法繼承了該住房，那問(wèn)題就看繼承住房是否辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。如果已經(jīng)變更過(guò)戶(hù)，那么，繼承房子是可以買(mǎi)賣(mài)的。

繼承房產(chǎn)辦證流程是怎樣的?

1、住房評(píng)估：必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、 繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供住房權(quán)屬人的死亡證明、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、住房測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、繼承公證書(shū)、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

房產(chǎn)繼承公證需要什么手續(xù)辦理?

1、住房評(píng)估：首先必須通過(guò)住房評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估。住房評(píng)估公司會(huì)根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的住房?jī)r(jià)格分析和當(dāng)前樓價(jià)評(píng)估，做出準(zhǔn)確的住房市值價(jià)格。

2、繼承公證：住房繼承過(guò)戶(hù)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供住房產(chǎn)權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的住房合法繼承人名單證明，以及原住房權(quán)屬人所設(shè)立的遺囑，亦應(yīng)提交原住房權(quán)屬人的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、住房測(cè)繪：住房繼承申請(qǐng)人須到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪附圖或者成果，以便辦理繼承住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：住房繼承申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、住房測(cè)繪等證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)當(dāng)?shù)氐摹斗康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并且遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理住房繼承，并核發(fā)回執(zhí)。待一切住房繼承資料審核后，即發(fā)放已更改住房權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及到住房權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。