購房意向定金能退。意向金不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買住房的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發(fā)公司收取意向金是否合規(guī)，關鍵在于開發(fā)商是否獲得所售住房的預售許可。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)公司不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。一般情況都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就接收定金了。

在沒有取得預售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以商議退款，如果仍然不退，你去建設主管部門舉報，一樣可以獲得退款。

購房要注意什么

1、不要看住房價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣

其實地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，可以滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現在城市發(fā)達，所以各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務區(qū)不一定適合置業(yè)，商務區(qū)都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

3、謹慎認識贈送的所謂附加值

現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護成本的策略，但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。