到底什么樣的戶型才算好戶型？在買房過程當中，人們經(jīng)常會發(fā)出這樣的疑問。方正、采光、通透等等。好戶型到底有哪些閃光特質(zhì)？咱們一起來盤點。

特質(zhì)之一：方正

戶型方正的房子整體利用率較高。拐角會占用你的實際居住面積！

在家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要挑選方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境更大。

此外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。

特質(zhì)之二：南北通透

眾所周知，南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。

此外有種戶型雖然被開發(fā)商稱為“南北通透”，其實是不算的。

其實所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，可以保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？

特質(zhì)之三：客廳朝南，雙臥朝南

一般高層很少可以做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮起碼一個朝南。

無論你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚，只有朝南的陽臺一年四季才曬得到太陽，曬不到陽光的住房比較陰冷，對身體健康不利。

特質(zhì)之四：避免走道

住房的走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不可放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。

特質(zhì)之五：功能分區(qū)宜鮮明

伴隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區(qū)便成為一種趨勢。

好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：

公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、會見客人的需求；

私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房、保姆房等；

第三部分為生活輔助區(qū)，諸如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。

特質(zhì)之六：各個住房面積配比合理

看戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對房型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。

舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

1、戶門：房門的開向要合理

住房的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。

進戶門不宜正對著著著客廳，更不應直對臥室。進戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。

鑒于此，房間的布局采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。

2、客廳：要求莊重雅觀

設計客廳應盡量追求方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。

如果把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。

3、臥室：保持私密性

一般臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。

4、廚房：不宜與臥室過近

“民以食為天”，人們對飲食的要求越來越高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。

此外，為了保證良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。

5、衛(wèi)生間：干濕分區(qū)

客廳不宜正對著著著著衛(wèi)生間，可將設計為兩部分，里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。

設計時應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用較頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。

6、陽臺：視線豁然開朗

客廳與陽臺相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。