房貸還清了還能貸款。房貸已經(jīng)還清，用戶的個(gè)人負(fù)債率會(huì)下降，之后再申請其他貸款，由于之前的房貸記錄，金融機(jī)構(gòu)對于用戶認(rèn)可程度會(huì)比較高，這樣通過貸款審核的概率也會(huì)比較高。金融機(jī)構(gòu)通常將房貸用戶稱為優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)客戶申請貸款，可以獲得更高的貸款額度與更低的貸款利率優(yōu)惠。

房貸還清了再貸款，一般審批的時(shí)間會(huì)比第一次久一點(diǎn)。二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據(jù)各個(gè)二資房貸不同，大概上浮10%—20%。對于已結(jié)清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享受首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

二次貸款要注意哪些?

1、銀行卡流水的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

舉個(gè)例子，如果首次貸款時(shí)提供的是工資卡，每月都有工資進(jìn)賬，于是銀行卡上有固定流水，但是第二次申請貸款的時(shí)候，換工作了，工資是直接發(fā)現(xiàn)金，原來提供的那張銀行卡流水突然斷了，那平臺可能就認(rèn)為你工作不穩(wěn)定或者已經(jīng)失業(yè)了，所以再次申請貸款產(chǎn)品時(shí)，極有可能被拒貸。

2、在其他貸款平臺有無不良記錄。

假如你在一家平臺的貸款已經(jīng)全部還清了，但是你不止在這一家有貸款，而且，別家的貸款還出現(xiàn)逾期了，甚至逾期已經(jīng)上了征信，已經(jīng)有了不良記錄，那么當(dāng)你再次申請貸款時(shí)，這些不良記錄放貸方都會(huì)看到，這樣再次申貸也是很容易被拒絕的。

3、自身負(fù)債率是否過高。

還有一種情況就是你沒有出現(xiàn)不良記錄，但是你在多家平臺都有貸款，且未還清，這么看的話，你的負(fù)債率就很高，那放貸方會(huì)認(rèn)為，即使你還清了這筆貸款，但再次貸款，壓力過大，能否還上貸款就不一定了，所以，在逾期風(fēng)險(xiǎn)較高的情況下，你的申請也可能會(huì)被拒絕。

4、還款時(shí)間是否固定。

有些人對于還款時(shí)間比較隨意，有資金了就提前還，資金緊缺了就晚幾天還，有時(shí)候卡著到期日當(dāng)天還，所以還款時(shí)間看起來非常不穩(wěn)定，這種情況下，放貸方也會(huì)認(rèn)為你的收入不穩(wěn)定，逾期風(fēng)險(xiǎn)較高，進(jìn)而直接拒絕你的貸款申請。