各個(gè)城市對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，所以要根據(jù)所在城市的規(guī)定來判斷自己是否屬于首套房還是二套房。

1、如果城市實(shí)行的是認(rèn)房不認(rèn)貸的判定標(biāo)準(zhǔn)，只要購房者證明名下無房，不管是否有貸款記錄都會(huì)認(rèn)定為首套房。如果購房者名下有一套房，不管名下是否有貸款記錄，都會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2、如果城市實(shí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的判定標(biāo)準(zhǔn)，購房者只要名下有房貸記錄或者名下有房，都會(huì)被認(rèn)定為二套房。認(rèn)房又認(rèn)貸是現(xiàn)在首套房最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

3、如果城市實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房的判定標(biāo)準(zhǔn)，購房者名下如果有一套房，只要還清首套房的貸款，再買房也是算首套房貸款的。如果購房者名下有一套房，且房貸還未還清，則會(huì)被認(rèn)定為二套房貸款。

首套房和二套房的區(qū)別是什么？

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個(gè)城市的限制政策有關(guān)。

3、貸款難度。當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。