文章摘要： 1、契稅方面：普通住宅賣(mài)方：滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。2、個(gè)人所得稅：普通住宅：兩年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。3、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅三年內(nèi)：住
1、契稅方面：
普通住宅賣(mài)方：滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。
2、個(gè)人所得稅：
普通住宅：兩年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值稅：
普通住宅免征;非普通住宅三年內(nèi)：住房成交總金額×0.5%，三年至五年的：住房成交總額×0.25%;五年或五年以上免征。
1、核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些住房有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。
2、盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。
3、了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。
房子兩年過(guò)戶和五年過(guò)戶有什么區(qū)別
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