文章摘要： 1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。2、整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。
2、整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產生付費上的扯皮。
1、提交申請
雙方當事人在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
2、審查資料
當雙方當事人提交資料后，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。
3、評估房產
房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，并根據(jù)需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估。
4、繳納稅費
住房過戶會產生一定的交易稅費，當事人需要按照規(guī)定前往相關部門繳納稅費。
5、核發(fā)過戶單
雙方當事人的申請通過后，房地產管理部門會核發(fā)過戶單給當事人。
6、領取證書
辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。
房產過戶要注意哪些問題
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