支付定金，這個流程相信廣大購房者都是會經(jīng)常接觸到的，在通常情況下，無論是在買新房還是買二手房的時候，如果對住房比較滿意，購房者一般都需要繳納一定的定金以保證交易的順利進行。由于定金是購房意愿的表示，如果交完后不想購買大多數(shù)的情況是退不了的，因此，交定金前一定要考慮清楚，那么，在二手房交易中定金要交給誰？

一、二手房交易定金應(yīng)該交給誰？

1、直接給賣方

其實，這才是最正規(guī)的二手房買賣交易流程，因為你的付款方本來就是賣方。你可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金，在定金收據(jù)上，雙方寫明違約責任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方

這是因為住房中介是第三方，在進行二手房買賣交易的時候，就有不少人會將定金交給住房中介。但是，中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，不過，必須要求中介出具收取定金的收據(jù)。

二、二手房交易定金交多少？

所謂的購房定金，就是買賣雙方在一致的商議下，買方為了預(yù)訂下某房子而付的定金。一般來說，定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果，但是根據(jù)國家規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的百分之二十。

因此，大家在交購房定金的時候就要注意了，不要高于定價的20％，因為超出的部分不受法律保護。例如一個住房的定價是100萬，定金的金額就不可高于20萬元，如果定金支付了25萬，那么多余的5萬是不可追究違約責任的。

三、交定金之前哪些事情要做好？

1、核實房本和房主

現(xiàn)在造假技術(shù)那么先進，造假出來的資料都能以假亂真了，因此，大家在買房的時候，一定要弄清楚住房所有權(quán)是否真實、完整、可靠。核實與你磋商住房事宜的人是否是住房產(chǎn)權(quán)人。

2、核實產(chǎn)權(quán)

購買二手房的糾紛，其實就是來自于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的糾結(jié)，比如，共有人產(chǎn)權(quán)糾結(jié)?？偠灾?，購房者要知道住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在買房的時候，要交定金是一件很正常的事，但是，小編不得不提醒，購房者一定要清楚關(guān)于訂金和定金的區(qū)別，無論是在定金協(xié)議還是二手房買賣合同里，二手房交易流程都沒有“訂金”這個詞，現(xiàn)在的定金協(xié)議和二手房買賣合同都是制式的，購房者不要被網(wǎng)上不專業(yè)的陳年信息混淆。