經濟適用房、限價商品房簡介

經濟適用房是指依據國家經濟適用住宅建造方案組織建造的住宅。由國家統(tǒng)一下達方案，用地通常實施行政劃撥的方法，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實施折半征收，出售報價實施政府指導價，按保本微利的準則斷定。經濟適用房相對于商品房具有3個明顯特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

限價商品房即是國家給的硬性指示，即是死的報價，開發(fā)商沒有權力更改。簡略了解，即是限房價、限地價的“兩限”商品房。

經濟適用房和限價商品房的差異

1、保障目標不相同

經濟適用房的保障目標為本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入住宅艱難家庭，并與廉租住宅保障目標聯(lián)接。

限價商品房的保障目標為本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)中等收入以下住宅艱難家庭。

2、保障目標戶口申請不相同

A、經濟適用房的請求人應具有某某市的戶口。

限價商品房的請求人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

B、請求人家庭人均月收入應契合的規(guī)范不相同。限價商品房的規(guī)范要比經濟適用房的收入規(guī)范高。

3、土地來歷不相同

經濟適用房的土地為劃撥方法獲得，而限價商品房的土地獲得方法為出讓。

4、出售報價斷定方法不相同

經濟適用房的出售報價是在開發(fā)公司處理出售(預售)許可證之前，由物價部門斷定。

限價商品房的出售報價是在開發(fā)公司以出讓方法獲得土地前，在土地招拍掛文件中斷定。

5、出售報價不相同

經濟適用房由于土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商贏利受限制(3%)，它的出售報價低于限價商品房。

6、準購面積規(guī)范不相同

經濟適用房在采購資歷批閱時，會依據家庭人員斷定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

7、退房條件不相同

在房子所有權證排號之日起5年內，兩類出售型保障性住宅的請求是相同的，即不得租借、出售、典當、出借、承繼，或許擅自改變住宅用處且拒不整改。

自出售型保障性住房住房所有權證登記之日起5年后，經濟適用房在按照政府規(guī)定取得完全產權前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。