文章摘要： 住房權屬證書包括《住房所有權證》、《住房共有權證》、《住房他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。1.《住房所有權證》是住房產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使住房的所有權。2.《住房共有權證》是
住房權屬證書包括《住房所有權證》、《住房共有權證》、《住房他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
1.《住房所有權證》是住房產權登記機關頒發(fā)給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使住房的所有權。
2.《住房共有權證》是住房產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的住房，由權利人推舉持證人收執(zhí)《住房所有權證》。其余共有人各執(zhí)住房共有權證書一份。住房共有權證書與住房所有權證書具有同等法律效力。
3.《住房他項權證》是住房產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。住房他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
并不是所有的住房都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的住房是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不可夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
對于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實該住房是否存在共有產權人，有些住房產權證書上的產權人往往不止一個，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓房產證上的產權人都到場，確認產權人均同意出售住房才行。
有些住房的土地性質是不一樣的，因此住房產權年限也存在差別，產權年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時盡可能的選70年產權的房子，無論是住宅性質還是到期后續(xù)期，相比其他性質的房產都要簡單一些。
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房子產權都有哪幾類
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