1、有房無(wú)貸或是有貸無(wú)房：

對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭。昆山二套房最低首付款比例50%。

2、有房有貸：

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，二套房最低首付款比例80%。

買(mǎi)二套房有哪些注意事項(xiàng)

1、注意購(gòu)房前準(zhǔn)備

既然是購(gòu)買(mǎi)二套房了，大家應(yīng)該明白購(gòu)買(mǎi)二套房更應(yīng)該看中什么，不雖然要考慮價(jià)格的問(wèn)題，但是房子的居住環(huán)境更應(yīng)該重視起來(lái)。好的居住環(huán)境離不開(kāi)物業(yè)的管理，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你挑選的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解，是挑選開(kāi)發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)都不會(huì)太差。

2、注意盡量挑選公積金貸款

公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的，只要把套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

3、注意貸款方式

目前貸款購(gòu)買(mǎi)房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購(gòu)房者都比較關(guān)心的，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，也是有一些注意事項(xiàng)要大家謹(jǐn)記的。若借款人在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，在貸款還沒(méi)還完的情況下，再購(gòu)買(mǎi)二套房是不可以申請(qǐng)公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則購(gòu)買(mǎi)二套房可以使用公積金貸款。