1、購房者必須要有很好的還款能力和固定的收入金額，必須要在開發(fā)商規(guī)定的年限內(nèi)，將首付款的金額全部繳納齊全。

2、購房者的個人征信報告不可出現(xiàn)任何不良的記錄，不然跟銀行是申請不了貸款的。

零首付買房應(yīng)該如何操作?

1、零首付貸款之前，會有一個銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的住房進(jìn)行價值評估。并根據(jù)這個評估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。零首付購房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾結(jié)束后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。

2、銀行都是要見首付款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用首付款憑證也能辦理貸款。零首付的信貸消費(fèi)必須建立在完備、真實(shí)的個人信用調(diào)查機(jī)制基礎(chǔ)上，國外公司掌握消費(fèi)者非常細(xì)致的信用資料，多數(shù)消費(fèi)者都有信用等級，我國現(xiàn)階段還無法做到這一點(diǎn)。

3、因此零首付購房更多的時候只是開發(fā)商的一種促銷手段，并不可作為市場常態(tài)而推廣。為避免吉林零首付購房人吃虧上當(dāng)，建議您避免陷阱的對策：要有強(qiáng)烈的法律意識。

零首付買房靠譜嗎

零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險。

1、零首付購房是會有風(fēng)險的，購房者再在肯定的限期內(nèi)付清首付款。開發(fā)商會收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清住房按揭貸款的全部首付。

2、零首付并不是購房者不消掏錢來付首付。實(shí)在是由開發(fā)商或中介公司墊付;大概是假造舉高房價;從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點(diǎn)是零首付購房并不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付;購房還要從銀行貸款的客戶。

3、開發(fā)商私自接納零首付;沒有嚴(yán)酷依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款首付比例不可低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求;違背了國度政策。同時由于貸款人沒有現(xiàn)實(shí)交付首付款。

4、辦理零首付需謹(jǐn)慎律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴(yán)格來說有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。“不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。