半贈送的陽臺和飄窗算套內面積，建筑專業(yè)最新的套內面積是這樣計算的：凸陽臺計一半，凹陽臺全計，飄窗不計。開發(fā)商說的贈送指的是套內面積與改造后實際使用面積的差額，事實上實際使用面積這個概念不是一個標準的概念，絕大多數開發(fā)商會把飄窗面積，陽臺全面積都計入實際使用面積。

套內面積和使用面積的區(qū)別是什么?

1、首先，說說什么是建筑面積。一般我們在買新房時，跟開發(fā)商簽的合同上面指的面積就是建筑面積，專業(yè)說法就是指住宅建筑外墻角以上外圍水平面測定的各層面積之和，通俗點說，就是你所買住房戶型從外圍測量后得到的面積。通常包含兩部分：套內建筑面積和公攤面積。

2、那使用面積是指什么呢?使用面積說的也就是所買住房所能使用的面積，更專業(yè)的叫法是套內使用面積，比如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、走廊等等這些空間，都稱為套內使用面積，它是不包含室內墻體厚度的。所以說，套內使用面積是要比建筑面積少很多，通常來說，兩者的面積差大概在25%左右。

3、像裝修過的人都知道，一般裝修公司在算裝修面積時大多都會按建筑面積來算，這樣在無形之中就被坑了。因為實際上需要裝修的地方，也就是套內使用面積和墻體，而像有些人家不裝飾墻面的，這樣算下來就虧了不少。

如何計算套內面積?

1、套內住房使用面積為套內住房使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。