房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產證滿五年過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅，如果名下沒有第二套房子就可以省去1%個人所得稅。房產證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。

如何界定二手房是否滿兩年和滿五年?

1、對于商品房以及經濟適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來界定二手房房產證的年限。

2、對于已購買的公房，可以從房產證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據(jù)日期這三個時間來計算住房的年限，那個時間在前面就按那個時間來計算。

3、如果住房是屬于繼承房產，那么可以按照繼承前的日期來判斷住房是否滿五年或是兩年。

4、對于贈與的房產可以按照住房贈與前的日期來判斷出此住房的年限，若是非直系親屬則需按照相關規(guī)定來計算出住房的年限。

5、住房如果是屬于夫妻更名的房產，那么就要按照更名前房產的日期來界定它的產權年限。

賣房的注意事項有哪些

1、掛牌找一個靠譜的中介公司是非常的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。

2、委托不等于全部放權在進行賣房的時候一定不要全權委托，不然后悔的就是你。中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產，所以在委托的時候不應該全權委托。

3、謹慎交鑰匙在進行賣房的過程當中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業(yè)主都要花費相當?shù)臅r間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而造成住房有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風險，所以在交鑰匙的時候應該謹慎最好給中介達成一定的共識。

4、合同一定不要留空白買賣雙方缺乏住房交易的經驗，在交易過程當中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注，所以進行簽合同的時候應該注意細節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。

5、報價要合理很多中介為了賺取更多的費用，所以就會帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房價，所以身為業(yè)主應該了解小區(qū)周圍的行情。地段是決定房價的基本因素住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。二手房在市場上非常的活躍，但是在進行買賣二手房的時候也應該注意一些問題，希望上面的注意事項對您有所幫助，在進行賣房的時候一定要擦亮眼睛，做好全面的考察。