文章摘要： 期房買賣的委托公證，如果房子產權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。如果房子在買賣時賣方沒有房子的兩證，則辦理公證，進而最大限度保護買方的利益，攜帶資料就買賣合同到相關地點辦理即可。期房一般指在建的、尚未完成建設的、不可
期房買賣的委托公證，如果房子產權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證。如果房子在買賣時賣方沒有房子的兩證，則辦理公證，進而最大限度保護買方的利益，攜帶資料就買賣合同到相關地點辦理即可。
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
1、買賣雙方簽訂買賣合同后，買方忌憚于賣方將來一房二賣或者干脆不愿意過戶，所以往往會挑選在公證機關的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不可違約了，即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。其實這是一個大大的誤解，公證(包括律師見證)不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表示進行第三方證明，其不可能起到對合同將來履行情況產生任何約束力的作用，要違約還是要違約，避免不了。
2、買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認賣方是否已經付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對開發(fā)商的全部權利讓渡給買方，同時賣方需要出具一份《債權轉讓通知書》送達給開發(fā)商，因為法律規(guī)定債權轉讓必須通知債務人，否則對債務人不發(fā)生效力。
3、為避免賣方在與買方簽完合同后，又將房子賣給他人，造成買方的置業(yè)期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發(fā)商簽訂的預售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務所保管，可以最大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。
期房買賣如何做委托公證
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