文章摘要： 1、補繳土地收益金：經濟適用房之所以價格便宜，是因為前期政府已經將相關補貼工作做的很完善了，也正因為經濟適用房的設置目的，購房者才能以低于市場價許多的價格購置一套住房。產權則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產權，則需要補繳金額，
1、補繳土地收益金：
經濟適用房之所以價格便宜，是因為前期政府已經將相關補貼工作做的很完善了，也正因為經濟適用房的設置目的，購房者才能以低于市場價許多的價格購置一套住房。產權則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產權，則需要補繳金額，計算方法為(同等條件下的住房價格—經濟適用房的價格)*70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經濟適用房的完全產權了。
2、購買滿5年上市交易的經濟適用房：
這個方式還可以稱為以市場價格購買符合上市交易條件的經濟適用房。也就是說經濟適用房購買滿5年之后，購房者從賣方手里買到的經濟適用房才擁有商品房的同等權利，這時的經濟適用房才和商品房一樣。當然了購買經濟適用房最大的好處就是價格相較周邊商品房價格稍微便宜。
1、向開發(fā)商索取相關資料：
為避免這種情況再次出現(xiàn)，購房者在簽訂商品房買賣合同之前，可向開發(fā)商索取建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地使用權證、商品房預售許可證等資料。對于二手房，可到當?shù)貒临Y源局查詢土地性質。
2、審查土地性質：
購房者要注意審查資料的真?zhèn)渭捌渑c地塊的對應關系，以明確住房坐落土地的規(guī)劃、用途、性質等情況，如果是住宅性質就沒有問題，如果土地是工業(yè)性質，購房者就應該慎重購買。盡量避免因規(guī)劃或土地問題不可辦理不動產登記的法律風險。比如說開發(fā)商在拿地后更改土地屬性的情況并不鮮見，其普遍的手段便是以“文旅、休閑”、或者“工業(yè)園區(qū)”等名義拿地，再超標多建住宅，縮水配套，購房者一定要鑒別清楚。
怎么獲得住房完整產權
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