最近一段時(shí)間很多人向小編詢問(wèn)如何退房，退房理由更是五花八門，但是經(jīng)過(guò)后續(xù)的跟蹤調(diào)查，大部分業(yè)主們的訴求都沒(méi)有得到滿足，有的甚至沒(méi)有及時(shí)采取司法途徑造成本來(lái)已經(jīng)岌岌可危的權(quán)利越陷越深，甚至最終喪失，不可不讓人扼腕嘆息。在此，小編對(duì)求助者提出的一些具有代表性的問(wèn)題為大家做出解答。

1、退房？開(kāi)發(fā)商怎么可能同意呢？

很多業(yè)主都擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商收了錢怎么能輕易地還給業(yè)主呢。實(shí)際上只要開(kāi)發(fā)商的違約行為構(gòu)成了解除合同的條件，同時(shí)購(gòu)房者也意圖解除合同，我們就可以通過(guò)訴訟來(lái)解除購(gòu)房合同。即便開(kāi)發(fā)商不愿意解除合同，面對(duì)購(gòu)房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單。

2、為什么一定要走訴訟程序？

現(xiàn)實(shí)中不少業(yè)主都和開(kāi)發(fā)上達(dá)成了退房協(xié)議，約定一定時(shí)限內(nèi)開(kāi)發(fā)商退款給業(yè)主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。實(shí)踐中的案例，雙方簽署了退房協(xié)議，約定三個(gè)月內(nèi)將房款退回，殊不知半個(gè)月后開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)，退房的業(yè)主房財(cái)兩空。之所以退房一定要走訴訟程序，就是為了可以得到一份據(jù)有強(qiáng)制執(zhí)行力，又不會(huì)高于訴訟時(shí)效的判決書，唯有此種辦法才能程度的保證退房后款項(xiàng)的到位。

3、我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢？

單打獨(dú)斗的業(yè)主面對(duì)實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商，毋庸置疑是力量懸殊的對(duì)比，即便法律面前人人平等是難以否認(rèn)的，但在實(shí)務(wù)中往往由于開(kāi)發(fā)商各方面的強(qiáng)大實(shí)力運(yùn)用拖延戰(zhàn)術(shù)，加上業(yè)主獨(dú)自作戰(zhàn)，無(wú)論是專業(yè)性還是經(jīng)驗(yàn)上都明顯處于劣勢(shì)，造成訴訟困難重重難以進(jìn)行，終究購(gòu)房者耗不過(guò)開(kāi)發(fā)商，退房以失敗告終。

集體訴訟集合多數(shù)業(yè)主的力量，通過(guò)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)的組織達(dá)到足以與開(kāi)發(fā)商抗衡的訴訟集體，使得開(kāi)發(fā)商不得不重視業(yè)主們的訴求。面對(duì)有機(jī)的訴訟集體，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團(tuán)訴訟往往達(dá)到出其不意的效果。

4、我還是想要理想的房子？

很多購(gòu)房者都是經(jīng)過(guò)了千挑萬(wàn)選才入手了心儀的房子，不想輕易的放棄買到的房子，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的種種違約行為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購(gòu)房者都面對(duì)這樣的矛盾心理。其實(shí)這是房產(chǎn)集體維權(quán)的過(guò)程當(dāng)中普遍存在的，有的業(yè)主想退房，有的業(yè)主想要保留房子，那么兩種訴求是否不可調(diào)和呢？

其實(shí)并不是這樣的。不管是何種訴求，業(yè)主們都面臨一個(gè)根本性問(wèn)題——開(kāi)發(fā)商處于主動(dòng)地位，業(yè)主極其被動(dòng)。此時(shí)唯有扭轉(zhuǎn)這樣的局勢(shì)業(yè)主才有維權(quán)成功的可能性，也就是給開(kāi)發(fā)商施加壓力。

以我們的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，通過(guò)提起訴訟往往會(huì)達(dá)到絕佳的效果。維權(quán)成功的業(yè)主定會(huì)有深刻感受，起訴前和起訴后開(kāi)發(fā)商就像變了一個(gè)樣子，開(kāi)始為了避免集體的大額賠償不斷與業(yè)主取得聯(lián)系尋求和解的可能性，可以看到訴訟給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的壓力要比上訪、信訪等方式的直接、有效地多，通過(guò)專業(yè)的方式向開(kāi)發(fā)商宣示了自己維權(quán)的決心和方向，可以達(dá)到的效果。

5、解除合同需要律師幫助嗎？

不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在法律領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)為當(dāng)事人獲得的訴訟結(jié)果，如果當(dāng)事人認(rèn)為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師輔助則可以獨(dú)立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就是幫助當(dāng)事人將案件和法律有機(jī)結(jié)合，靈活運(yùn)用實(shí)體法、程序法，通過(guò)精妙的訴訟技巧全力幫助當(dāng)事人獲得勝訴并且落實(shí)權(quán)利。

6、該找什么樣的律師維權(quán)呢？

正如上一個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)糾紛中涉及到法律領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域等多個(gè)方面的專業(yè)問(wèn)題，一般購(gòu)房者在這幾個(gè)領(lǐng)域幾乎沒(méi)有任何了解，維權(quán)往往失去方向，此時(shí)就需要律師的幫助，并且是專業(yè)律師的幫助。就像醫(yī)生，術(shù)業(yè)有專攻，律師也分為很多領(lǐng)域，不同領(lǐng)域的律師之間也會(huì)感嘆“隔行如隔山”，面對(duì)房產(chǎn)糾紛應(yīng)當(dāng)挑選專業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)來(lái)幫助自己維權(quán)，對(duì)房產(chǎn)領(lǐng)域陌生的律師面對(duì)房地產(chǎn)糾紛也往往無(wú)從下手，維權(quán)效率低下事小，錯(cuò)過(guò)了維權(quán)時(shí)機(jī)事大！

7、有的律師承諾100％能退房，可信嗎？

每一位當(dāng)事人都希望律師作出百分百勝訴的承諾，這樣的心情可以理解，但是一名合格的、負(fù)責(zé)任的律師不會(huì)為當(dāng)事人做出任何關(guān)于案件結(jié)果的承諾，無(wú)論是從理論上還是職業(yè)要求上講都不允許。

首先，在案件的發(fā)展過(guò)程當(dāng)中無(wú)法預(yù)見(jiàn)將來(lái)會(huì)發(fā)生什么樣的情況，另外，幾乎每個(gè)案件法官都有一定的自由裁量權(quán)，也是律師力量之外的因素。對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，是通過(guò)和律師的面談自己把握對(duì)于案件的成功率，即便有律師作出勝算的承諾當(dāng)事人也大可不必在意，因?yàn)樵谶@個(gè)問(wèn)題上99％和1％并沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別。

8、律師代理費(fèi)怎么給？

群體性案件往往可以幫每一位業(yè)主通過(guò)很低的維權(quán)成本得到最專業(yè)的法律服務(wù)，采取律師代理費(fèi)分期支付的方式，以利益捆綁的形式保證群體性案件的效果。前期僅收取少部分前期代理費(fèi)，確定維權(quán)集體的人數(shù)和維權(quán)訴求，根據(jù)訴求不同確定后期費(fèi)用，后期代理費(fèi)用在訴求得到落實(shí)后再支付給律師，保證案件執(zhí)行效果。

9、律師承諾退房后再付律師費(fèi)，可靠嗎？

不可靠。

首先對(duì)于群體性案件，律師前期往往會(huì)付出大量的工作，為了保證案件質(zhì)量，專業(yè)的集團(tuán)訴訟律師會(huì)采取團(tuán)隊(duì)協(xié)作的方式，因此無(wú)論是人力還是財(cái)力成本都是巨大的，所以前期一定要有相應(yīng)的律師代理費(fèi)律師才能啟動(dòng)相應(yīng)的工作；

其次根據(jù)《律師服務(wù)收費(fèi)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定“禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國(guó)家賠償案件以及群體性訴訟案件實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)”，因此對(duì)于群體性案件采取風(fēng)險(xiǎn)代理的收費(fèi)方式是違反法律規(guī)定的；

最后要強(qiáng)調(diào)的是群體性案件組織效果決定案件最終的質(zhì)量，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，付出一定成本的維權(quán)可以程度的團(tuán)結(jié)每一位意志堅(jiān)定的維權(quán)者，剔除維權(quán)意識(shí)不堅(jiān)定的業(yè)主，程度保證案件質(zhì)量。

10、辦證七八年了我還能退房嗎？

根據(jù)《合同法》第九十五條約定“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅?！?/p>

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅”，這是法律對(duì)于解除合同的除斥期間的規(guī)定，如果當(dāng)事人未約定則為一年，不得中斷和延長(zhǎng)，您可以比照此規(guī)定或者約定的解除權(quán)行使期限來(lái)衡量自己是否可以解除合同。

另外，即便無(wú)法解除合同，業(yè)主還是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期辦證的法律責(zé)任，如果高于訴訟時(shí)效則只能主張自主張權(quán)利之日起前推兩年的日期以后的違約金，若主張全部，對(duì)于兩年之前的部分對(duì)方極有可能提出抗辯而不予承擔(dān)。

11、合同里沒(méi)約定解除條款，能不可退房？

根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外”。

因此，若商品房買賣合同中對(duì)于解除條款沒(méi)有約定，則應(yīng)適用法定，可以解除合同。但合同對(duì)于解除條款沒(méi)有約定還是約定不可解除還存在爭(zhēng)議，需具體情況具體分析。