樓盤開盤手續(xù)是需要開發(fā)商具備五證二書，而五證是指《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。二書是：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

樓盤開盤的流程是怎樣的?

1、簽到區(qū)：客戶簽到。

2、等候區(qū)：等候選房搖號，客戶在此區(qū)等候開盤搖號。

3、搖號區(qū)：搖號、驗號、貼號。主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認并且核對客戶相關資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶貼上大順序標簽，選房排序卡則貼上小順序標簽。中簽客戶需再貼上大小即時貼后進入選房排隊區(qū)。

4、排隊區(qū)：核對房源信息，做好備選方案。選房排隊的區(qū)客戶根據(jù)銷控公示，考慮選房的需求，準備進入選房區(qū)。

5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶都有十分鐘選房時間，過時清場。選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)的情況，以喊號的形式通知排隊區(qū)客戶進入選房區(qū)，三次喊號后仍有中簽客戶未進入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次的選房權利，其序號作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時間，現(xiàn)場銷控人員及時疏導清場。

6、簽約處、審核處：客戶選定房號后，客戶拿《選房單》到簽約處簽認購協(xié)議。

7、財務處：經(jīng)多方審核認購協(xié)議后、客戶繳納定金(一萬元，刷卡/現(xiàn)金)，財務處確認《住房認購協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認。

8、蓋章處：認購書公司審核并確認蓋章?？蛻魬{財務定金的收據(jù)到現(xiàn)場財務蓋章處，在認購協(xié)議上加蓋置業(yè)有限公司合同的公章。由工作人員將《住房認購協(xié)議》客戶聯(lián)移交至客戶，其余聯(lián)將收回。

9、認購完畢。客戶已完成認購，離開現(xiàn)場。

在樓盤開盤的當天如何選房?

1、清楚開盤流程。

開盤時，購房者的大部分時間都是用在排隊等候，真正的用在選房看房的時間其實是很短的，在經(jīng)歷過很長時間的等待之后，購房者心理會產(chǎn)生焦慮感，很容易久被現(xiàn)場的緊張氣氛所影響，容易刺激消費。

這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，即使買不到心儀的住房也不要著急。切不可作出一時沖動的決定。

2、帶上計算器。

開發(fā)商的房源銷控表上是不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，尤其是不利于銷售的數(shù)據(jù)，絕對是不會出現(xiàn)的。比如80W以下的低總價房，一般只會有總價，而不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子究竟優(yōu)惠了多少。

購房時可以不看優(yōu)惠前的總價，因為這個數(shù)據(jù)是沒有任何意義額。可以直接看真實總價，進而并計算出單價，如果單價超出你的預期，那小編建議最好不要下單。

3、觀察到場的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手。

觀察的時候有個小技巧，要注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售量是不會很理想的。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且大部分都是真正想買房的客戶。那么這個時候就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。

4、提前了解開盤的房源并制定預購方案。

提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。

要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也是千變?nèi)f化的，所以提前做好方案，并按優(yōu)先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。

5、堅守心理價位。

開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，這個時候就需要購房者提前根據(jù)銷售人員給出的模糊價格范圍，從而確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格高于了可以承受的范圍，就一定要堅決放棄。