房子爛尾了還要還款，銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。

如何避免買到爛尾樓?

1、看五證是否齊全。

五證對于開發(fā)商來說非常重要，一般正規(guī)的開發(fā)商都是具有五證的，購房者購買五證齊全的樓盤可以下降購買到爛尾樓的風險，所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、看開發(fā)商的資質等級。

根據開發(fā)商的資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積等，可以將開發(fā)商的資質等級從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級。購房者在挑選開發(fā)商時應該挑選資質較高的，這樣可以避免爛尾的情況，將來的生活也會更舒適省心。

3、選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

一般來說，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率會比較小，因為大開發(fā)商的資金實力比較強，很少會出現(xiàn)因為資金不足而造成爛尾的問題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤會比小開發(fā)商建設的房子更有保證。

4、挑挑選買現(xiàn)房。

想要避免購買到爛尾樓最保險的方法就是購買現(xiàn)房，因為現(xiàn)房項目已經封頂，不存在停工的可能，可以即買即住。

5、不輕信房產廣告。

很多購房者在買房時會挑選一些廣告比較華麗的樓盤，而忽視項目的實力，這種做法是錯誤的，購房者應該對這部分信息要理性看待，要實際了解項目而不是輕信廣告。很多規(guī)劃信息，要落實到購房合同里才受法律保護。

6、挑選合適的買房時機。

即便不可購買現(xiàn)房，也應該挑選住房主體工程已經完成2/3的時候買房，這種時候會出現(xiàn)爛尾的幾率非常小，另外還需要提醒一部分購房者，不可片面的受內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢，未來的風險我們無法預料。